万科开发商卖房是不可以免物业费的。因为物业公司和开发商是两家不同的经济实体。物业费是由物业公司收取的，开发商无权承诺减免业主的物业费。一般情况下，开发商承诺的免物业费，实际上是开发商为了卖房，与物业公司签订了协议，由自己为业主支付了物业费。所以不存在免物业费的问题。