栗水清苑价格便宜的原因可能有以下几个方面：

1. 地理位置：栗水清苑位于北京市房山区，相较于市区房价来说，这里的房价普遍较为便宜，因为房源供应较为充裕，而且人口分布相对集中，社会经济发展相对较为滞后，因此房价自然就不会太高。

2. 开发商和楼盘特点：栗水清苑是由北京市房地产集团开发建造的，在其开发的过程中，采取了一些控制成本的措施，例如材料折扣、设计简洁等，以减少房屋建造和销售成本，从而提高房屋的竞争力以及降低房价。

3. 住户配套设施和物业服务：栗水清苑周边相对缺乏商业和公共服务设施、交通和教育等，使得该小区整体不够便利，也许会对房价产生一定的影响。

虽然栗水清苑房价相对便宜，但是在购房时一定要注意核查相关房产证状况，并与开发商、物业公司进行沟通了解相关设施、服务等，才能做出明智的选择。