购房合同的时间取决于多个因素，例如房屋交付时间、开发商的进度和政府相关部门的审批时间等。

通常情况下，购房合同需要在房屋交付前几个月签订，但具体时间可能会因为各种原因而有所变化。一般来说，如果一切顺利，2023年买房按揭的购房合同可能会在2023年下半年或2024年初拿到。