首先需要确认房东是否真正想要出售房屋，对房屋的实际情况进行了解和询问，并进行价值评估。

确定交易价格后，双方需签署购房合同，明确交易条件和时间，约定付款方式并缴纳定金。

双方需进行房屋交割，确认房屋的实际情况和交割日期，最后进行过户手续和付款。

整个交易过程需要详细地进行协商和沟通，合法合规地进行交易，保证双方的权益和利益。