南沙奥园房价低于市场价主要是因为其位置偏远。南沙奥园虽然是个不错的小区，但由于其周边缺乏完善的社区和商业配套，加上南沙相较广州其他地区交通不便、工作机会少等原因，导致其房价相较其他地区较低。

此外，南沙奥园的房屋品质不如市中心豪华小区，故价格会相应地低一些。但对于一些购房者而言，南沙奥园便宜的房价可以成为新家庭的首选和事业起点的发展平台。