40年产权的住宅低商商铺年限到期前一年，必须申请土地使用权延期，如果土地使用权延期得到批准，经评估后，需要重新交纳土地出让金。

续费标准按当时土地使用权出让金的1%至10%收取，具体需根据当时的地价水平综合判定。