以下是我的回答，济南腊山御园别墅不好卖的原因可能涉及多个方面：

首先，从产品本身来看，腊山御园别墅是法式庭院别墅，虽然在设计上保留了原汁原味的法式建筑风格，但这一风格是否符合目标客户的喜好尚不确定。同时，项目的配套设施是否完善，以及周边环境是否宜居等也是影响销售的重要因素。

其次，从市场环境来看，济南房地产市场竞争激烈，类似的产品众多，腊山御园别墅在市场上的竞争力是否强劲，也是影响销售的重要因素。

最后，从营销策略来看，产品的定价、推广渠道、销售策略等都可能影响到销售情况。例如，定价过高可能使得潜在客户望而却步，而有效的推广渠道和销售策略则可能帮助吸引更多的潜在客户。

以上原因分析供您参考，具体情况可能需要根据市场和产品特性进行深入分析。