房租最好不要一次性付五年房租，五年的时间太漫长了，会发生许多不可预见的事情。如果付了五年的房租并签订五年合同，一旦发生不可预见的事情就属于违约了。

例如如果你交付了五年的房租，一旦你工作变动要离开这里，那么你在要求房东返还房租就属于违约了，房东有可能因此而不返还你房租了。所以最好一年一交付房租比较好。