房产证是否满两年，是从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

国税发〔2005〕89号中表明:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。