分为以下三个步骤：确定评估对象，收集资料，评估价值。

首先，评估人员需要确定被评估的房产对象，例如需要评估的是一套房子、一栋大楼还是一块土地。

接着，评估人员需要收集与被评估房产相关的资料，例如房产证明、土地证明、建筑物的结构及状况等。

最后，评估人员会根据所收集到的资料以及市场行情和相关政策等因素，对被评估房产进行评估，确定其市场价值。

需要注意的是，房产评估需要依据国家相关法律和规定进行，评估结果对于相关交易和金融活动具有重要的意义和价值，并且评估人员需要具有相关的资质证书和专业知识。