1 是公共区域。

2 因为商品房房屋外面墙体通道是房屋的公共部分，属于房屋外部的公共场所，不属于任何一户房屋的私有部分。

3 在实际生活中，如果发生了房屋外墙体通道的维修或改造等情况，业主需要协商并共同承担费用。