房屋产权人向放款银行签订贷款合同后，将抵押房屋进行市值评估，银行根据评估报告按房屋市场价值比例放款，借款人带上房产证、身份证、结婚证、房屋评估报告到房地产办理抵押窗口办理房屋他项权证，办理费用只收登记费六十元（住房）。