可能有以下几点原因：

1.地理位置较偏 。文瀛东郡位于云州同泉路二广高速附近，地理位置相对较偏，交通不便，因此房价较低。

2.周边设施较少 。文瀛东郡周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑，因此房价较低。

3.房屋类型 。文瀛东郡以小户型居多，且多为二手房或租房，因此房价较低。