新房交付后屋面严重漏水，业主希望退房的情况，通常需要满足以下要求：

1. 漏水问题：必须是有确凿的证据表明屋面存在严重漏水问题，且漏水情况达到了影响房屋正常使用和居住的程度。

2. 开发商责任：漏水问题通常需要开发商承担责任，因为房屋在交付时应当符合合同约定的质量标准。

3. 修复和赔偿：业主可以要求开发商进行修复，并承担由此产生的相关费用。如果修复无法解决根本问题，或者修复导致业主无法在合理时间内入住，业主可以要求赔偿。

4. 合同条款：需要参考购房合同中的相关条款，特别是关于质量保证和退房条件的约定。如果合同中有明确的退房条款，业主可以依据这些条款要求退房。

5. 法律规定：根据当地法律法规，业主可能有权要求退房。例如，如果房屋存在严重质量问题，且经过多次修复仍无法解决，业主可以依据消费者权益保护法等相关法律要求退房。

6. 证据收集：业主需要收集相关证据来支持自己的退房请求，包括购房合同、付款凭证、维修记录、漏水情况的照片和视频等。

7. 协商解决：在许多情况下，业主和开发商可以通过协商来解决退房问题，避免法律诉讼的时间和费用。

8. 法律咨询：如果协商无果，业主可以咨询法律专业人士，了解自己的权利和可能的法律途径。

需要注意的是，退房是一个比较严重的问题，通常需要经过法律程序来解决。因此，业主在提出退房要求之前，应当仔细考虑并寻求专业法律意见。