法拍租赁10年使用权在一定程度上是靠谱的。租赁者在租用房产过程中，可以获得一定的使用和经营权，确保在租赁期内能够稳定使用产权。但是法拍租赁房产的稳定性和房产的质量也存在一定的风险，需要租赁者谨慎考虑。同时，在租赁过程中可能存在法规变化、租金等问题，需要租赁者事先了解和考虑，减少因恶性事件出现导致损失的风险。