商用房出租协议可以使用“商铺租赁合同”或“房屋出租协议”来命名，具体使用哪个名称可以根据实际情况和个人偏好来决定。

“商铺租赁合同”更强调租赁的是用于商业目的的店铺或铺面，通常适用于出租给商家进行经营活动的情况。这个名称明确指出了租赁的用途和性质。

“房屋出租协议”则更广泛地适用于各类房屋的出租，包括商用房。它没有特别强调商业用途，但也可以在协议中明确规定出租房屋的用途为商用。

无论使用哪个名称，关键是在协议中详细规定租赁的各项条款，包括租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约责任等内容，以确保双方的权益得到保护。

在起草商用房出租协议时，建议咨询专业律师或参考相关的合同范本，以确保协议的完整性和合法性。根据具体的法律和地区规定，可能还需要考虑一些特定的条款和要求。

另外，为了避免潜在的纠纷，协议的条款应该明确、详细，并经过双方充分的协商和理解。确保协议中的内容符合双方的意愿，并在签署前仔细阅读和理解所有条款。