福建长乐区的普通住宅主要指以传统居住物业以及其他类别的新开发物业（如公寓、小高层住宅、别墅等）为主的住宅物业。这类住宅物业定位低、价格低，销售面积也较小，主要面向一般家庭的消费能力较低的客户群，如学生、年轻夫妇、中低收入者，是低端市场的主流产品。

非普通住宅指高端市场所属的住宅物业，如别墅、公寓式酒店和比传统居住物业装修品质更好的小高层住宅等住宅类物业，定位高、价格更高，主要面向中高收入者，如精英人士、知名人士等。