东方雅颂楼栋的优缺点如下：

优点：

开发商实力和口碑：虽然开发商是外地民营企业，但在合肥开发的项目整体评价不错，且在三四线城市的项目开发经验丰富。

产品设计：从规划设计来看，东方雅颂的产品质量较好，整体水平高于平均水平，虽然存在一些小瑕疵，但整体表现较好。

地段发展：项目位于东部新中心板块，是合肥五大重点发展片区之一，城市定位高，规划齐全完善，正处于不断建设发展阶段，未来发展前景可观。

建筑标准：东方雅颂的建筑标准高，采用公建化的外立面，1.8的容积率，43%的绿化率，人车分流，全系采用全落地窗交付，采光条件好，视野开阔。

户型设计：东方雅颂的户型设计亮点多，每个房间均带瞰景飘窗，内外融合，既丰富了城市的天际线，又使建筑更加通透，让阳光可以充分照射到房间的每一寸。

缺点：

价格：东方雅颂的价格上涨幅度过快，有些透支，可能导致未来价格难以维持。

周边环境：虽然未来规划配套比较完善，但当前周边环境还比较原生态，存在一些不利因素。

销售策略：有网友质疑东方雅颂在首开二开的销售策略，认为大量的弃选，顶底楼卖了很多但中间层倒留下不少，难以理解。

综上所述，东方雅颂楼栋在开发商实力、产品设计、地段发展、建筑标准以及户型设计等方面表现优秀，但在价格、周边环境以及销售策略等方面存在一些不足。