北新泾的房价低，有以下几个原因：1.地理位置：北新泾地处上海市中心偏远区域，交通不够便捷，周边生活设施较为单一，所以相对而言价格会相对较低

2.房龄较老：该地区大部分房屋建于上世纪80年代和90年代，装修和设施跟不上现代化的趋势，所以价格也就难以和现代化住房相比3.限购政策：上海市的限购政策导致了大量购房者无法购买位于市中心的房产，而选择购买北新泾这种偏远区域的房产，导致房价相对较低