使用权转让合同既包括买卖，也包括租赁。

因为使用权转让合同是一种权利转让的合同，它的主要目的是将某一特定的物品的使用权从原有的使用人转让给另外一方。

在一些情况下，使用权转让合同是买卖，即转让方将其拥有的使用权出售给另一方，另一方获得完全的所有权利。

在另外一些情况下，使用权转让合同是租赁，即转让方在一定时间内让别人使用该物品，但所有权仍归转让方所有。

在现实生活中，签署使用权转让合同时，双方需按照实际情况约定使用权的期限、价格、使用范围、所有权等事项，以明确意向，避免产生纠纷。