目前的商住房政策，是否需要注册公司买要分情况：

1、2017年3月份限制政策之前已被个人购买的二手商住房，这种房子不需要注册公司，个人也可购买，前提是购买人个人在北京市名下无房，在京缴纳连续五年社保，即便北京户口也需要社保才有资格购买。

2、目前的存量一手房，只要是从开发商手里买一手房都只能以公司名义购买。

3、购买公司名下的二手房，也需注册公司购买。

最好自己注册公司买，用别人的公司买房子，自己无法控制，房子有被抵债和被别人卖掉的风险。