1.突击建房形成的违法建筑
由于农村房屋征收补偿可以带来可观的财产利益,在实践中,地方政府为了完成上级安排的征收任务,往往对非法建筑给予一定的补偿,因此一些村民收到征地通知到征地实施阶段,突击在耕地上建房,或在住宅建筑或者成非法建筑。
2.未办理或骗取批建手续,占用耕地而形成的违法建筑。
根据我国《土地管理法》的规定,村民应当经乡(镇)人民政府和县级人民政府政府批准,并尽量使用原宅基地和村里的闲置土地。没有或者骗取批准程序,占用耕地的,属于在耕地上开小工厂、建小工厂、租赁房屋等违法建筑。
3.非法建筑,未办理或骗取批建手续,未破坏或占用耕地而形成
由于历史环境条件的限制,中国形成了大量的自然村,农民主要采用自由布局,导致混乱的模式。由于缺乏正确的指导和管理,加上免费使用宅基地的制度,许多农民没有办理或欺骗批准程序,宅基地面积超过了地方政府规定的标准,一些村庄甚至出现了一户多户的现象。
4.未办理批建手续,但符合宅基地使用标准的违法建筑。
这类建筑符合宅基地使用面积法律规定,但未办理相关批准手续,属于程序性违法建筑类型,可以通过纠正程序转化为合法建筑。