当前的别墅房价是存在涨跌的情况，具体取决于不同的地区和房屋类型。

虽然受到COVID-19疫情的影响，别墅房价整体上有所下滑，但是在一些人口较少、环境舒适的城市和地区，别墅房价并未下降，甚至还有小幅上涨。不过随着疫情逐步缓解，经济逐步复苏，别墅房价有望迎来更好的发展良机。因此，投资人需要做好市场调研，寻找有潜力的别墅投资机会。