城镇化率达到80%以后，房地产行业将出现大幅度的萎缩，市场规模将大幅度减少，社会的需求也会不断下降，房地产行业进入成熟饱和的状态，行业的利润会不断下降，甚至低于各行业的平均利润。

只有承担社会保障功能的国企和央企才能够继续从事房地产开发。