40平米的水泥房价格因地区、质量、工艺等因素而有所差异，一般来说，如果是简易水泥房，价格会比较低，约在3-5万元左右；如果是中等质量的水泥房，价格会相对较高，约在5-10万元之间；如果是高档水泥房，则价格会更高，约在10万元甚至更高。此外，水泥房价格还会受到当地土地、建筑规划等因素的影响。因此，具体价格还需要根据具体情况进行评估。